2023年至今，楼市从年头的低迷，到新年往后的回暖，再到现在的涨势放缓，走过了一个跌宕起伏的进程。
据铭腾组织多个方面数据显现，从2011年到2022年，重庆高层业态占比从74%下降到23%，洋房为主力成交产品，占比逐年上涨，由2019年的占比20%上涨至47%，特别是80-100㎡、150-200万阶段的刚需、刚改产品增加显着。
特别是洋房产品，是大大都纯改进人群的首选，可是在重庆中心板块，真实的低密洋房百里挑一！因此在中心短少真改进产品挑选的实际下，一部分人挑选远郊区，忍受着通勤的不方便和配套的缺失。
在鱼龙混杂的重庆房地产商场，谁才有资历称为真改进的代言人？在寸金寸土的重庆中心，容积率仅2.0的保利中交云上雅集，算得上其中之一。
在开端正文之前，想先谈一下重庆南区中心各板块的供给状况，这也是为什么重视云上雅集的一个重要切入点。
石桥铺、陈家坪板块：产品比较会集，首要有信达和印江州、金辉、招商、春风等项目，方位都还不错，相同的也是1T4的产品多，1T2的要么便是尾盘了。
九龙半岛板块：这是现在老中心区洋房产品供给最足够的板块，有不少质量开发商，可是城市界面不是很好，方位相对没那么干流。
二郎板块：城市界面相对来说仍是比较新，但无法区域仅有的洋房项目所在的方位环境比较详细，面积区间相对较小。
而比较于其他项目高层+洋房凹凸配的寓居业态，云上雅集可能是片区仅有一个有着1T2纯改进性质的低密洋房组团，业态是十分朴实的。这关于有改进需求的购房者来说，肯定值得重视。
以6月第1周重庆主城热销TOP10项目为例，中心区的项目占7席。可见城市购房人群的迁徙，是永久向城市的“中心”挨近的。
由于过远的通勤间隔、缓慢的配套出现等，一些改进集体发现了自己并不合适新区。特别是新区的各种开展与人气，以及楼市出现的分解，让刚改和改进对传统中心区的需求慢慢地回归。
比方重庆主城中心每年能供给出来的地块有限，不像新区需求一系列土拍来影响。此外中心区的房产价值首要依靠本身老练且安稳的板块价值，不像一些新区在价格上一开端就透支。
特别是在二手房方面，中心区和新区的二手房价格就显现出来，比方悦来、西永的一些楼盘，降价起伏都比较大。
云上雅集所在的大区域从2010年以来成交土地109宗，均匀容积率到达3.57！
而云上雅集的归纳容积率仅2.0，纯洋房组团的容积率仅为1.5！这个数值，不仅是整个区域最低的，在大重庆范围内，也是适当有优势的，能够说是重庆中心区可贵的独一份纯线 定位朴实，质量改进特点杰出
选用了全南北、阵列式的布局，从整体规划上来看，充沛尊重了地块的低密特点。云上雅集楼栋示意图
。此外地块内部最大楼间距到达约100米，一起还打造多个不同年龄段的活动设备，约240M环形跑道、花园草坪、儿童游乐园、悬浮客厅等场景，并且每栋楼都完成双精装大堂规划。
产品上，小高层大部分为2梯5户规划，户型有5种，都是三房双卫；8层洋房为1梯2户规划，产品面积从约120-130㎡不等，并且产品均为精装交给。
云上雅集最小产品都是约98㎡起步，户型规划上根本找不到Bug。先来看看小高层产品。
云上雅集的小高层更合适刚需/刚改客户，由于它的面积段和功用都做得不错。
从地块、产品目标来看，云上雅集项目的定位十分明晰，便是刚改/改进型购房。
市面上叫“洋房”的产品许多，但大多都是9+1乃至楼层更高的产品，要么便是1T4的低装备。而云上雅集的洋房是线户、板式通透、面积偏大、朴实性更高，可所以大都纯改进的首选。
此外，这样的产品形状现在在中心区十分稀疏，就决议了其寓居和出资的价值。在云上雅集，你享用的是中心区罕见朴实的低密、开阔的空间，这是十分可贵的一种寓居舒适感。
在云上雅集，可彻底“家庭工作一把抓”——上班出门便是地铁，回家商街顺路采买，一家人能够步行看个电影，漫步休闲，无论是校园、仍是公园，都在家周围。
云上雅集所在的区域是近些年来打造的一个城市新区，周边都是近几年才交给的次新房，城市界面也更好。并且片区住所、商业开发、修建高度及路网、绿洲及公共配套布局都比其他老城区更合理。
云上雅集是由双国际500强央企联手打造，万亿保利、百年中交，双央企，便是双保险！
在现在的重庆楼市大布景下，双央企是给买房人最大的保证，究竟只要稳健才干保住购房者的财物。
云上雅集一切高层和洋房均选用精装交给，全房尖端选材规范+魔鬼工艺细节，质量感拉满！
比方小高层装备新风体系和中央空调（市面上的带中央空调的洋楼不多），抽油烟机/燃气灶/龙头/灯具等都是选用的老板/摩恩/西顿等一线知名品牌；
，厨房油烟机、炉灶及洗碗机也是进口高端品牌GE；卫生间更是对标星级酒店，马桶、花洒等选用唯宝/高仪等国际一线大牌，经久耐用，质量感强。
，漂亮有用；天花板吊顶用金属线条包边；客厅踢脚线用高仿古铜不锈钢踢脚线；厨房插座面板一键断电功用；
等等。当下楼市“减配”成风，许多楼盘连交给都成问题，而云上雅集仍在坚持高规范，仍是很可贵！
也便是说，150万出面的总价，就能拿下一套“硬通货”，240万就能拿下重庆主城中心区双央企打造的T2真洋房。
假如仅从单价来看，云上雅集的确不大占优势，但比照周边绝大部分同批次项目来说，结合项目定位、规划和装备，我以为，云上雅集是充沛尊重土地价值的。再结合产品和价格的出现状况，我以为，关于想要在中心区置业的刚改/改进的购房者来说，云上雅集是刚改/改进值得侧重重视的项目之一。