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2024年5月28日,上海第二批次土拍交易活动中,安高+安联联合体以54.64亿摘得闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块,溢价率10%,楼面价48407元/㎡,指导价7.6万元/㎡。
「安高梅陇项目」位于春申梅陇板块,联动价7.6万/平,紧邻春申景城二期二手价约8.6万/平,周边还有中铁建万科朗拾花语新房价约7.69万/平。
项目四至范围:东至梅富路,西至集心路,南至梅南路,北至01-26-02地块。
要求需配建至少5%以上的保障性住房,中小套户型不能低于总住宅建筑面积的50%,全装修比例100%,且装标不低于3000元/㎡!
中小套户型标准:(多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米)
1、公共服务设施、公共空间建设要求:该地块内应设置建筑面积不小于2160㎡的公共服务设施(不计容);
其中:老年活动室200㎡、养育托管点360㎡、生活服务点100㎡、社区文化展示空间300㎡、多功能运动场1000㎡、儿童服务中心200㎡。
2、其他土地、规划建设条件:该地块住宅层数不能低于8层,地面不可以设置停车位!
【交通资源】地块公共交通便利度一般。周边有725路、735路、873路、闵行31路、闵行3路等多条公交路线号线景西路站。
【商业资源】商业春申景城商业街,800米左右大润发,1.3公里左右还有北建华清、海梦一方等商业,周边还有绚荟城、麦多生活广场等;
周边学校有上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区春申景城幼儿园等,另外在项目东侧有新建的莘松中学兴梅校区。
3、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
4、买房子要注意别买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。
9、不要买顶层,顶层有可能会出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水能力,否则一旦漏水后果会非常痛苦。
12、家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能仅仅是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。
16、绝对不能相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。
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